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1월 전국 오피스텔 6000여실 분양…전년 比 50% 증가전매제한 등 시장 냉각 우려에 건설사들 물량 공급 서둘러
   
▲ 고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트 투시도<사진=효성>

[아시아타임즈=김정일 기자] 겨울 비수기에도 불구하고 이달 오피스텔이 대거 쏟아질 예정이다. 잇따른 부동산대책 발표로 분양 일정이 밀린데다 1월 25일부터 조정대상지역 오피스텔 전매제한 등으로 시장이 녹록치 않을 것이라는 우려 때문에 건설사들이 연초부터 물량 공급에 박차를 가하는 것으로 풀이된다.

11일 부동산114와 업계에 따르면 1월 전국적으로 6000여 실의 오피스텔이 공급될 예정이다. 이는 비수기 치곤 분양 물량이 많았던 지난해 1월(4028실)에 비해 50% 가량 증가한 수준이다. 지역별로 살펴보면 △부산 3246실 △경기도 1070실 △경남 746실 △강원도 472실 △서울 410실 등 지방에 전체의 76% 가량이 집중돼 있다.

오피스텔의 경우 지난해 기준금리 인상에도 불구하고 수익률이 상대적으로 높은 상황이다. 부동산 114 자료를 보면 지난해 말 기준 전국 오피스텔 연간 수익률은 5.12%인 것으로 나타났다. 현재 기준금리 인상에도 1금융권에서 시판하는 1년 만기 정기예금금리(은행연합회 기준)가 최대 2.2%(한국카카오은행)에 불과하다. 여기에 한국은행이 금리인상 속도를 조절하겠다는 의사를 내비치고 있는 만큼 당분간 저금리 기조가 이어질 가능성도 높은 분위기다.

1인 가구의 가파른 증가도 오피스텔에 호재로 작용하고 있다. 통계청 자료를 보면 2016년 국내 1인 가구수는 539만 7615가구로 전년(520만 3440가구) 보다 3.73% 증가했다. 지난 2000년까지만해도 1인 가구는 222만 4433가구에 불과했지만 △2005년 317만 675가구 △2010년 414만 2165가구 △2015년 520만 3440가구 등 5년 마다 100만 가구씩 증가하는 모습을 보이고 있다.

업계 관계자는 "오피스텔의 수익률이 낮아지고는 있지만 예금금리보다 여전히 높은 상황이고, 아파트 값 상승도 지속되고 있어 오피스텔의 가격 상승까지 기대해 볼 수 있다"며 "이번에 공급되는 단지들은 입지여건이 우수한 곳에 자리잡고 있고, 오피스텔 공급경험이 풍부한 시공사들이 선보이는 만큼 수요자들은 관심을 가져볼만 하다"고 말했다.

효성은 1월 서울 강동구 명일동 일대에 '고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트' 오피스텔을 분양한다. 지하 6층~지상 20층 전용면적 19~36㎡ 총 410실 규모로, 지하철 5호선 4번 출구와 10m거리의 초역세권 단지다. 도보 1분 거리에 이마트가 있는 것을 비롯해 강동경희대학교병원, 강동아트센터 등의 편의시설과 송림근린공원, 두레근린공원 등의 녹지시설이 풍부하다.

현대건설은 1월 경기도 화성시 동탄2신도시 C-1블록에서 '힐스테이트 동탄 2차'를 분양한다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 38층, 4개동, 총 679세대(아파트/오피스텔)로, 이중 오피스텔은 전용 22~42㎡ 총 236실로 이뤄진다. 단지가 155만 6000㎡ 규모의 동탄테크노밸리내 위치하고 있어 풍부한 배후수요 확보가 수월하다. 또 이마트 동탄점, 코스트코 공세점, CGV동탄 등이 있어 편의시설이용이 수월하고, 반석산 근린공원과 노작공원, 신갈천 등도 가까워 주거환경도 쾌적하다.

대방건설은 1월 부산 강서구 명지국제신도시 6-3,4,5 블록에 '부산 명지 대방디엠시티 센텀오션'을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 20층 3개동 전용 22~48㎡ 총 2860실의 대단지로 이뤄진다. 단지 1㎞이내에 초등학교 2개소, 중학교 2개소, 고등학교 1개소 등의 교육시설이 계획돼 있고, 이마트타운, CGV 등 편의시설이 밀집해 있다. 또한 명호IC, 명지TG, 강서선 도시철도(예정) 등이 인접해 있다.

중흥건설은 1월 경기도 의정부시 민락2지구 자족7 SF1-3블록에 '민락2지구 중흥S-클래스 트와이스'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 10층 전용 27~84㎡ 총 546실로 구성된다. 단지 인근에 중심상업지구가 있어 롯데아울렛, NC백화점(예정), 메가박스, 이마트 등 다양한 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있으며, 송산초, 민락초·중, 송현고, 학원가 등의 교육시설이 밀집돼 있다.

다인건설은 1월 경남 창원시 창원중앙역세권 1-3,4,5,6블록에 '다인로얄팰리스 창원중앙역'을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 9층 전용 38~48㎡ 총 301실 규모로 이뤄졌다. KTX창원중앙역이 도보 5분거리에 있는데다 25번국도와 남해고속도로가 인접해 있어 타지역으로 이동이 수월하다.

<자료=부동산114 및 각 사>

김정일 기자  myth-01@hanmail.net

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