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소기업 늘어나니 지식산업센터도 중소형 선호 '뚜렷'
소기업 늘어나니 지식산업센터도 중소형 선호 '뚜렷'
  • 정상명 기자
  • 승인 2018.01.18 15:13
  • 댓글 0
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사전 확보해 임대수요 노리는 움직임도 관측
▲ 가좌 G타워 야경 투시도

[아시아타임즈=정상명 기자] 아파트에서 시작한 중소형 선호 바람이 지식산업센터까지 확산되고 있다. 최근 소기업 수가 증가하면서 상대적으로 가격이 저렴한 중소형 지식산업센터 수요도 증가 추세를 보이고 있기 때문이다.

18일 부동산 업계에 따르면 최근 소기업 업체수가 늘어남에 따라 지식산업센터 선호 면적도 중소형 위주로 재편되고 있다.

중소벤처기업부 통계자료를 보면 제조업과 서비스업에서 소규모 기업비율이 크게 증가하고 있다. 특히 제조업에서는 종사자 10인 미만의 소기업 증가가 두드러진다. 2015년 기준 10인 미만 소기업 업체수는 7만3195개로 전체 중소기업 가운데 54.3%를 차지했다. 이는 2014년 소기업 비율 52.7%와 비교해 1.6%포인트 가량 증가한 수치다.

서비스업도 20인 미만 소기업 업체수와 비율이 증가했다. 2009년 70.92%를 차지하던 20인 미만 소기업은 2014년 74.04%로 늘어났다.

중소기업 중에서도 적은 인원이 근무하는 소기업들이 꾸준히 증가하면서 지식산업센터도 대형 면적 수요보다 중소형 면적 수요가 증가하고 있다. 실제 중기벤처부의 중소기업실태조사에 따르면 중소기업 가운데 제조업 업체 당 평균 건물면적은 2011년 1555㎡에서 2016년에는 1421㎡로 감소했다.

여전히 소규모 사업자들이 오피스에 입주하기는 부담이 큰 편이다. 부동산 컨설팅 업체 교보리얼코에 따르면 지난해 3분기 서울 오피스 임대시장의 환산전세가는 ㎡당 237만3000원이었다. 2016년 3분기의 234만5000원보다 올랐다. 이는 공실률 증가로 이어져 2016년 3분기 8.58%였던 공실률은 지난해 3분기 9.28%로 상승했다.

이처럼 가격이 상대적으로 저렴한 지식산업센터에 관심이 몰리면서 분양을 앞둔 중소형 지식산업센터의 흥행 기대감도 상승하고 있다.

인천광역시 서구 가좌동 482-1에 들어서는 '가좌 G타워'는 2019년 6월 입주예정으로 현재 분양 중이다. 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만3184㎡ 규모로, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 마련돼 있으며, 3층~10층은 공장시설, 11층~14층은 기숙사로 구성된다. 단지는 100% 전용 110㎡ 미만인 중소형 업무시설로 이뤄져 있으며, 전용 76㎡ 위주 구성으로 다양한 면적별로 조합할 수 있는 섹션형 지식산업센터다. 주안국가산업단지와 인천지방산업단지, 인천기계산업단지, 기타 공업 밀집지역 등 초대형 배후수요를 흡수할 수 있으며, 근로자 수요도 풍부하다

홍보관을 개관하고 분양중인 가산 테라타워는 서울 금천구 가산동 219-5번지 일원에 들어선다. 지하 3층~지상 17층까지 1개동, 연면적 약 8만6000㎡ 규모다. 지하 1층~지상 2층 근린생활시설, 지하 2층~지상 5층은 제조형 지식산업센터, 지상 6층~14층 오피스형 지식산업센터, 지상 15층~17층 기숙사 등으로 구성된다. 전용면적 110㎡ 미만인 중소형 업무시설의 비율은 약 82%로 높다. 남부순환로, 서부간선도로 진입이 용이해 서울 전역 및 주요 도심으로의 빠른 이동이 가능하며, 지하철 1·7호선 가산디지털단지역과 1호선 독산역이 가까이 있는 더블역세권 단지다.

경기 하남 미사강변도시 6-2블록에서 하남 미사 에코큐브 지식산업센터를 분양 중이다. 연면적 2만7317.06m², 지하 4층∼지상 10층 1개동, 지식산업센터(오피스)174실, 기숙사 154실로 구성된다. 단지는 전용면적 36m²이하 소형 섹션 오피스형이 대부분이며, 전체가 중소형 업무시설로 구성된다. 올림픽대로, 외곽순환로 등이 인근에 있어 차량을 이용하면 강남까지 20분대, 분당까지 30분대에 진입할 수 있다.

업계 관계자는 "최근 아파트뿐만 아니라 지식산업센터도 대형 면적보다는 전용면적 100㎡ 미만인 중소형 면적부터 분양이 마감되는 추세"라며 "상대적으로 가격이 저렴하고 인기가 높은 중소형 지식산업센터를 사전에 확보해 임대수요를 노리는 움직임도 보이고 있다"고 말했다.


jsm7804@hanmail.net

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