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희소가치 뛰어난 역 직통 상가 인기 속 인천 ‘아인애비뉴’ 각광
희소가치 뛰어난 역 직통 상가 인기 속 인천 ‘아인애비뉴’ 각광
  • 김동훈 기자
  • 승인 2018.09.28 15:57
  • 댓글 0
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인천지하철 2호선 시민공원역에 연결된 초역세권 역 직통 상가로 수요 풍부해 인기

[아시아타임즈=김동훈 기자] 지하철에 연결된 역 직통 상가들은 부동산 시장에서 투자에 실패하지 않는 ‘투자 불패’ 상가로 평가된다. 타 지역에 위치한 상가보다 배후수요가 상당히 탄탄하기 때문이다. 철도 이용객은 물론, 역 주변을 방문한 사람들, 인근에 거주하는 사람들을 수요로 확보할 수 있다. 수요가 풍부해 임차 수요도 많다. 많은 자영업자, 프랜차이즈 업체, 기업체 수요가 역 직통 상가에 입점을 희망하고 있다. 공실 발생의 위험이 적은 것은 물론, 안정적이고 높은 수익 실현이 기대돼 선호가 매우 높다.

희소가치가 뛰어난 것도 역 직통 상가의 대표적인 장점이다. 수요에 비해 공급이 적어 부동산 시장에 나오는 물량들은 빠르게 완판을 기록 중이다. 실제 지난해 12월 1호선 명학역 역세권에 자리한 ‘안양 센트럴 헤센' 주상복합상가가 분양에 나설 당시, 계약 첫날 58실의 상가 모두 계약에 성공해 업계의 화제가 됐다. 같은 기간 분양에 나선 금성백조의 '한강신도시 구래역 예미지' 단지 내 상가 '애비뉴스완'도 구래역 초역세권 입지의 장점이 호평 되며 조기 완판을 달성했다.

부동산 관계자는 “비역세권 상가에 비해 높은 경쟁률과 빠른 완판 속도를 자랑하는 것이 역 직통 상가의 특징이다”라며 “풍부한 유동인구를 갖춰 장기적이고 안정적인 임대 수익을 실현할 수 있는 것이 장점이다”라고 말했다. 이어 “투자가치와 미래가치를 모두 품고 있어 투자자들의 관심이 집중된다”고 덧붙였다.

이런 분위기 속에 최근 시중 1금융권 은행 금리가 2%대에 머물고 있어 은행 저축 상품의 매력이 낮아 보다 높은 수익 실현을 희망하는 사람들이 역 직통 상가 투자에 관심을 가지고 있다. 이에 역 직통 상가의 인기는 당분간 지속될 것으로 예측된다.

역 직통 상가의 장점에 대형 핵심 점포 입점의 장점이 더해진 상업시설이라면 가치가 더욱 높다. 극장이나 대형 의료기관 및 은행, 학원 등의 핵심 점포들이 입점된 상업시설은 핵심 점포 이용을 위해 방문한 사람들이 주변 상가에서 2차 소비를 일으켜 상권 전체의 활성화를 기대할 수 있다. 또한 대규모 핵심 점포들을 초기 영업시설 구축에 상당히 많은 자금이 투입돼 비용 절감을 위해 상업시설과 장기적인 계약을 맺는 경우가 많다. 주변 상가들 역시 장기적으로 높은 수익 달성이 기대된다.

인천지하철 2호선 시민공원역과 연결된 초역세권 입지를 선점한 인천 ‘아인애비뉴’가 분양에 나서 부동산 관계자들 사이에 화제다. 이 상업시설은 역 직통 상가이면서, 국내 대표 멀티플렉스 CGV와 서울여성병원이 입점을 확정해 안정적이고 높은 수익 실현이 기대된다. 이에 관심을 가지는 사람들이 많아 분양에 순항 중이다.

인천 아인애비뉴는 초대형 복합쇼핑몰임에도 편리한 동선을 갖추고 있다. 하이브리드몰 설계가 도입돼 쇼핑 편의를 극대화했다. 각 층에는 스토리텔링이 적용된 휴식 공간이 조성돼 쇼핑의 피로감을 덜어준다. 최신 트렌드를 반영한 테마광장, 가든, 컬쳐로드 등도 마련돼 젊은 소비자들의 많은 방문이 예상된다.

국내 대표 멀티플렉스 영화관 중 하나인 CGV도 시민공원역과 연결된 지하 2층에 자리한다. 지역민은 물론, 영화를 관람하기 위해 방문하는 외부 인구 유입이 활발할 것으로 기대를 모은다. 영화 관람 전후로 주변 상가에서 추가 소비를 하는 관람객이 많아 주변 상가 역시 매출 증대를 기대할 수 있다.

국내 대표 여성전문의료기관인 서울여성병원 역시 이 상업시설에 확장 이전한다. 서울 여성병원은 국내 3위의 분만율을 기록 중으로, 인천 유일의 산부인과 전문병원이다. 병원 이용 고객만 84만명으로 나타나 상업시설의 수요가 매우 풍부해진다.

임신, 출산, 육아 전문 문화센터인 마더비 문화원과 대형 출산, 육아용품전문점도 지하 1층에 입점을 앞두고 있어 서울여성병원을 찾은 방문객, 가족 단위 방문객들의 소비를 이끈다. 젊은 소비자들의 활발한 유입을 위해 대형서점과 프랜차이즈 카페, 커피숍, SPA브랜드샵, F&B, 레스토랑, 스포츠전문 브랜드샵 등 다양한 상가들이 입점 예정이다.

지하로는 인천지하철 2호선 시민공원역과 연결돼있고, 지상으로는 옛시민회관 사거리 코너에 입지해 입지가 탁월한 상업시설이다. 상당한 철도 이용객의 방문이 예견되며, 거리를 지나는 사람들의 자연스러운 방문도 가능하다. 문화창작지대(시민공원역의 부역명) ‘틈’이 사거리 인근에 조성돼 이 시설을 찾은 사람들의 상업시설 방문도 상당할 것으로 예측된다.

총 864세대가 입주한 아파트 단지 내 상가로 입주민을 기본 수요로 품고 있는 것도 눈에 띈다. 미추홀 뉴타운 개발이 상업시설 인근에 한창이다. 이 지역에는 총 2만3067세대가 입주할 것으로 전망된다. 재개발 사업 완료될 경우 약 100만명 이상의 수요 확보가 추산되는 것도 상업시설의 경쟁력을 더한다.

상업시설 양옆에는 대규모 신흥 상권이 조성된다. 미추홀 뉴타운 개발로 인천 주안역 상권이 공유돼 시민공원역 상권과 동시에 더블 상권의 혜택을 누릴 수 있다.

한편, 에스엠씨피에프브이가 시행하고 한화건설이 시공한 인천 ‘아인애비뉴’의 홍보관은 인천시 남동구 구월 3동 1142-18 2층에 마련됐다.



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