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가을 성수기 코앞…전세가율 80% 넘는 지역 분양 '주목'
가을 성수기 코앞…전세가율 80% 넘는 지역 분양 '주목'
  • 김정일 기자
  • 승인 2019.08.28 09:36
  • 11면
  • 댓글 0
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초기부담 적고 장기적 시세상승 기대감 높아
전북 전주시, 강원 춘천시, 충북 청주시 등 신규 물량 속속

[아시아타임즈=김정일 기자] 가을 성수기 분양시장이 코앞으로 다가오면서 전세가율이 80%를 넘어가는 지역 새 아파트에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 전세값이 높은 만큼 매매가격과 금액 차이가 적어 초기부담이 낮은데다 갈아타기에 대한 부담도 상대적으로 적기 때문이다. 여기에 전세가율이 높은 지역은 투자수요까지 몰리며, 장기적으로 시세상승에 대한 기대감까지 높은 상황이다.

28일 KB주택가격동향 자료에 따르면 올해 8월 기준 전국 아파트 전세가율은 지난해 동기간 대비 2% 하락한 70.6%인 것으로 나타났다. 특히 서울은 58.4%까지 낮아진 반면, 지방은 전국 평균을 훌쩍 뛰어넘는 80%대를 기록하고 있는 지역도 있다.

시도별로 살펴보면 가장 높은 전세가율을 보이고 있는 지역은 충청북도로 80.4%를 기록하고 있다. 이어 강원도가 80.2%, 경상북도 79.3%, 전라북도 79.2%, 충청남도 78.6% 등 지방 중소도시를 중심으로 높은 전세가율을 보이고 있다.

시군구별로는 전라남도 무안군이 85.39%로 가장 높은 전세가율을 기록했으며 △강원도 춘천시 81.98% △경북 구미시 81.69% △충북 청주시 서원구 81.33% △전북 전주시 덕진구 81.31% △강원도 강릉시 81.23% △전북 전주시 완산구 81.09% △광주시 북구 80.91% △전북 무주군 80.61% △인천시 동구 80.18% 순이었다.

전세가율이 높은 지역은 준공한지 10년 초과된 노후 아파트의 비율도 높은 편이어서 새 아파트에 대한 선호도가 높다. 실제 통계청 자료를 보면 강원도(86.05%), 충청북도(79.75%), 충청남도(73.07%), 전라북도(82.8%) 경상북도(77.92%) 등 전세가율 높은 지역들이 노후도 70% 이상의 비율을 보인 것으로 나타났다.

업계 관계자는 "아파트 전세가율이 높으면 기존 자금에 조금만 더 보태면 내 집 마련이 가능한데다 노후 아파트 비율도 높아 새 아파트에 대한 선호도가 높다"며 "또한 전세가율이 높은 지역은 실거주자들의 유입이 많고 임차수요가 풍부하다보니 상대적으로 매매거래 또한 활발해 환금성도 우수한 편이다"고 말했다.

연내에도 전세가율이 80% 이상인 지역에서 새 아파트가 공급돼 눈길을 끈다.

전라북도 전주시에서는 한화건설이 10월 초 주상복합용지 1,2블록에 '포레나 전주 에코시티'를 분양할 예정이다. 전라북도 전주시 덕진구 송천동2가 1313번지 일원에 위치하며 지하 5층~지상 45층, 총 6개동(아파트 4개, 오피스텔 2개) 규모의 복합단지다. 주거시설은 전용면적 84~172㎡ 아파트 614가구와 전용 84㎡ 단일면적의 주거용 오피스텔 203가구가 있다. 단지는 에코시티 내에서도 세병공원(세병호)와 맞닿아 있는 핵심 입지에 들어서며, 일부 세대에선 공원 조망이 가능하다.

전라남도 무안군에서는 제일건설이 이달 남악신도시 22블록에 들어서는 '남악 오투그란데 더 테라스'를 분양할 예정이다. 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2326번지 일원에 위치하며, 지하 1층~지상 4층, 6개 동, 전용면적 119㎡~131㎡, 총 144가구로 조성된다. 단지는 남악수변공원, 중앙동산, 남창천 등이 인근에 있으며 오룡초·중, 남악초·중·고, 도립도서관 등도 위치해 있다.
 
강원도 춘천시에서는 롯데건설이 9월 중 약사3구역 재개발을 통해 '약사3구역 롯데캐슬'(가칭)을 분양할 예정이다. 강원도 춘천시 약사동 156-1번지 일원에 위치하며, 지상 최고 27층, 7개 동, 59~84㎡, 총 873가구 중 661가구가 일반 분양된다. 단지 인근에 공지천이 위치하며, 춘천초·중과 가깝다. 경춘선 춘천역과 남춘천역도 이용가능하다.

충청북도 청주시에서는 원건설이 9월 중 탑동2구역 재개발을 통해 '탑동 힐데스하임'을 분양할 예정이다. 충청북도 청주시 상당구 탑동 233-25번지 일원에 위치하며 지하 2층~지상 25층, 19개동, 전용면적 39~129㎡ 1371가구 규모이며, 이 중 1047가구가 일반분양 물량이다. 단지 인근에 당산공원, 무심천 등이 위치하며, 석교초와 일신여중·고와 인접해 있다.

 

myth-01@asiatime.co.kr

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