[초보기자의 같이 배워봅시다] '3기 신도시' 이렇게 만들어져요

김성은 기자 / 기사승인 : 2020-04-08 10:35:09
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▲ 송도국제도시 전경. (사진=픽사베이)

[아시아타임즈=김성은 기자] 최근 집값 상승으로 내 집 마련 걱정이 늘어난 분들 많을 겁니다. 직장 때문에 서울 중심을 벗어나기 힘들지만 오를 대로 올라 버린 집값에 매매는 엄두도 못내죠. 이같은 실수요자를 위해 정부는 '수도권 30만호 주택공급' 계획에 박차를 가하고 있습니다. 


말 그대로 수도권에 30만 가구의 주택을 공급해 수요를 충족하고, 주택시장 안정화에 힘 쏟겠다는 취지인데요. 국토교통부는 수도권 곳곳에 대규모 또는 중소규모의 공공택지지역을 세 번에 걸쳐 지정했습니다.

이 중 면적 330만㎡ 이상의 신도시 급은 5곳인데요. 바로 3기 신도시라 불리는 △남양주 왕숙(6만6000가구) △하남 교산(3만2000가구) △인천 계양(1만7000가구) △고양 창릉(3만8000가구) △부천 대장(2만가구)입니다.

모두 서울과 인접한 만큼 3기 신도시 형성에 대한 기대도 큽니다. 내 집 마련 절호의 기회로 보고 이 곳 분양을 기다리는 수요자들도 늘고 있죠. 그렇다면 언제쯤 공급이 될지 신도시 조성 과정을 짚어가면서 알아볼까요? 

먼저 첫 행정절차로 지구지정을 완료합니다. 개략적인 밑그림도 제시되는데요. 주민 공청회와 중앙도시계획위원회 심의 등을 거칩니다. 고양 창릉은 지난달 6일 지구지정이 고시 됐으며 부천 대장은 이 단계를 밟고 있죠.

이후 '지구계획 수립'이 진행됩니다. 주거단지 위치 등 토지이용과 주요 기반시설 계획이 세부적으로 짜여지죠. 정부는 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양의 지구계획을 올해 안으로 마련할 예정이예요. 한국토지주택공사(LH)는 이 3곳의 기본계획·설계 용역에 착수했습니다.

같은 시기 토지보상 작업도 실행합니다. 기존 땅 주인들에게 현금으로 보상을 해주거나 토지로 대신하는 대토 보상 방식으로 진행되죠. 토지 보상이 착착 이뤄져야 신도시 조성에 속도가 나는데 국토부는 보상협의체가 구성된 곳을 중심으로 올해부터 보상 절차에 돌입할 계획입니다.

여기까지 마무리 되면 드디어 분양을 시작합니다. 사업 속도가 빠르고 입지가 우수한 곳은 내년 말부터 입주자 모집을 실시할 예정이예요.

일부 3기 신도시는 GTX 등 교통개발과 맞물려 있지만 그렇지 않은 곳은 비선호 지역이 될 가능성도 제기됩니다. 수요자들의 선택을 받기 위해서는 교통망이 확보된 입지 조성은 필수겠죠. 양 뿐만 아니라 질도 갖춰진 신도시를 기대해봅니다.

 

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