[AT현장] '길음역 롯데캐슬 트윈골드' 억 단위 웃돈 기대

김성은 기자 / 기사승인 : 2020-07-03 23:32:51
  • 카카오톡 보내기
  • -
  • +
  • 인쇄
길음역 초역세권 단지…추후 더블역세권 호재
최고 입지지만…"타워형 주상복합·가구수 등 아쉬워"
그럼에도 높은 경쟁률 예상
▲ '길음역 롯데캐슬 트윈골드' 견본주택에 마련된 단지 모형. (사진=김성은 기자)

[아시아타임즈=김성은 기자] 길음뉴타운의 막바지 개발단지인 '길음역 롯데캐슬 트윈골드'는 억단위 시세차익 기대감이 큰 곳이다. 다만 타워형 주상복합이라는 점과 적은 가구수 등은 약간의 아쉬움이 남는 단지이기도 하다. 


3일 성북구 길음역세권 재개발 단지, 길음역 롯데캐슬 트윈골드의 견본주택을 방문했다. 사이버 견본주택으로 운영돼 견본주택은 한산했지만 계속된 전화 문의에 상담사들의 손이 바삐 움직였다.

길음역 롯데캐슬 트윈골드는 길음뉴타운의 마지막 퍼즐 중 하나다. 현재 길음5구역과 길음시장 재개발 등이 남아있다. 사창가 '미아리 텍사스촌'이 위치했던 신월곡1구역이 사업시행인가를 위한 주민공람 절차에 들어가면서 인근 환경 개선 움직임도 있다 .

특히 길음역 롯데캐슬 트윈골드는 지하철4호선 길음역 바로 앞 초역세권 입지인데다 역과의 연결통로가 만들어질 예정으로 수요자들의 관심이 더욱 집중된다.

이미 형성된 인프라에 교통호재도 얹혀진다. 현대백화점, 롯데백화점, 이마트 등 대형 쇼핑시설과 더불어 문화복합미디어센터가 단지 주변에 위치한다. 또 목동~청량리를 잇는 강북횡단선이 길음역을 지날 예정으로 추후 더블역세권 호재도 있다.

하지만 적은 가구수로 가격 상승 여력이 비교적 낮고, 맞통풍이 힘든 타워형 위주의 주상복합단지인 것은 아쉬운 점으로 꼽힌다. 분양 관계자는 "환기가 수월하도록 부엌에 창문을 냈고, 요즘에는 타워형의 불편한 점이 많이 보완됐다"고 설명했다.

길음뉴타운이 2만가구의 대규모 단지인데 반해 학교 수는 부족하다는 목소리도 나온다. 이에 성북구청과 교육청의 합의로 학교 신설이 논의됐지만 신월곡1구역의 진행에 따라 구체적인 계획이 마련될 예정으로 시일이 소요될 전망이다.

다만 명문학교가 포진해 학군은 좋은 평가를 받는다. 중구에서 성북구로 이전한 계성고(구 계성여고)가 자리해 있으며, 삼성 이건희 회장의 손자가 재학한 학교로 유명한 영훈초를 비롯해 영훈중·고 등이 인접하다.  

▲ '길음역 롯데캐슬 트윈골드'가 들어서는 현장 뒤로 길음뉴타운6단지 래미안 단지가 보인다. (사진=김성은 기자)
길음역 롯데캐슬 트윈골드는 다소 아쉬운 점에도 높은 청약 경쟁률이 점쳐진다. 역세권 단지임은 물론 인근 시세 대비 저렴한 분양가로 큰 시세차익이 예상되기 때문. 3.3㎡당 평균 분양가는 2370만원으로, 전용 59㎡는 5억9000만~6억1600만원, 전용 84㎡는 8억1400만~8억3600만원 범위로 책정됐다.

비교단지로 많이 꼽히는 '길음뉴타운6단지 래미안'(2007년 준공)의 전용 59㎡(6층)는 지난달 8억2400만원까지 거래됐다. 또 지난해 5월 분양한 '롯데캐슬 클라시아'는 9억원을 넘어섰다. 길음역 인근의 부동산 관계자는 "현재 전용 59㎡ 기준 9억5000만~10억원 정도"라며 "롯데캐슬 클라시아가 신축이라 타단지 보다 웃돈이 더 붙었다"고 말했다.

길음역 롯데캐슬 트윈골드도 주변 시세와의 키맞추기로 2~3억원 가량의 시세차익이 전망된다.

반면 예비청약자들의 규제 걱정도 만만치 않다. 분양 상담사는 "주로 대출, 전매제한 등 규제사항에 대한 문의가 많다"며 "6.17대책에 포함된 전입 의무에 대한 질문도 있었다"고 말했다.

성북구는 투기과열지구로 1주택자에 한해 주택담보대출비율(LTV) 40%가 적용된다. 따라서 중도금 집단대출도 최대 4회차까지 가능하다. 전매는 소유권이전등기 이후 가능하다.
▲ 전용면적 59㎡B타입의 (왼쪽)거실과 (오른쪽)안방. (사진=김성은 기자)

입주할 때 적용될 새 규제에 대한 고려도 필요하다. 잔금납부 시기 주택담보대출을 받는다면 6.17대책에 따라 6개월 내 전입할 의무가 생긴다. 1주택자라면 같은 기간 내 기존주택도 처분해야 한다. 입주예정일이 오는 2024년 4월인 만큼 변동 여지는 있다.

길음역 롯데캐슬 트윈골드는 지하 5층~지상 35층, 2개동, 전용면적 59·84㎡ 총 395가구 규모다. 이 중 218가구가 일반분양 된다. 타입별 일반분양 물량은 △전용 59㎡A 38가구 △전용 59㎡B 104가구 △전용 59㎡C 57가구 △전용 84㎡ 19가구다. 

분양일정은 오는 14일 특별공급을 시작으로, 15일 1순위 해당지역, 16일 1순위 기타지역, 17일 2순위 신청을 받는다. 당첨자 발표는 오는 23일이며 내달 4일부터 7일까지 정당계약을 실시한다.

견본주택은 서울시 성동구 고산자로 226에 마련됐다.

 

 

[저작권자ⓒ 아시아타임즈. 무단전재-재배포 금지]

[관련기사]

롯데건설, '속초 롯데캐슬 인더스카이' 견본주택 31일 개관2020.07.31
롯데건설, '롯데캐슬 리버파크 시그니처' 사이버 견본주택 31일 개관2020.07.30
[AT현장] 태릉골프장 개발 소식 따른 지역 민심은?2020.07.24
[런어게인 건설사] ⑤롯데건설, '코로나 한파' 동남아 시장으로 넘는다2020.07.23
[AT현장] 6.17대책에 치인 양주 옥정, 집값은 '뚝' 견본주택은 '썰렁'2020.07.22
[분양캘린더] 7월 셋째주, 8800여가구 공급…견본주택 개관 '봇물'2020.07.12
양주신도시, 6.17대책 '직격탄'…분양권 급매도 나와2020.07.09
KCC건설, '대구 오페라 스위첸' 7월 분양2020.07.09
롯데건설, 한국서비스대상 아파트부문 종합대상 수상2020.07.06
[분양캘린더] 7월 둘째주, 4800여가구 청약접수2020.07.06
[AT현장] '길음역 롯데캐슬 트윈골드' 억 단위 웃돈 기대2020.07.03
부영주택, '경산 사동 팰리스 부영 2단지' 1028가구 후분양 공급2020.07.03
롯데건설, 파트너사에 코로나 방역 키트 전달2020.07.03
대우건설, 부산 '대연 푸르지오 클라센트' 7월 분양2020.07.02
롯데건설, '길음역 롯데캐슬 트윈골드' 견본주택 개관2020.07.02
[AT현장] '주안파크자이 더 플래티넘', 목적따라 갈리는 청약 평형2020.06.27
하석주 롯데건설 대표이사, 국가보훈처장 감사패 수상2020.06.26
GS건설·쌍용건설, '주안파크자이 더 플래티넘' 26일 견본주택 개관2020.06.25
[AT현장] '우여곡절' 한남3구역 총회, 박빙 끝 현대건설 승리2020.06.21
[6·17 부동산대책] "서울로 투자수요 회귀 우려"…신축 아파트 또 반사이익?2020.06.17
[AT현장] '힐스테이트 청량리역' 오피스텔…수익 기대감 '쑥'2020.06.12
[AT현장] 실거주·투자 모두 만족…'힐스테이트 여의도 파인루체'2020.06.12
[AT현장] 반포3 품은 삼성물산…'반포 래미안 벨트' 퍼즐 완성2020.05.30
[AT현장] '양주 옥정 제일풍경채 레이크시티'…교통호재·규제에 '재조명'2020.05.15
"청약시장 투기 차단"…수도권 등 전매제한 강화2020.05.11
김성은 기자
뉴스댓글 >

오늘의 이슈

주요기사

+

청년의 꿈